NOSTALGIA | zabytkowy młyn - hotel i restauracja

Na sprzedaż wyjątkowy kompleks restauracyjno-noclegowy Nostalgia w Poganicach, funkcjonujący w historycznych zabudowaniach dawnego młyna wodnego, położonych bezpośrednio nad rzeką Łupawą.

Młyn z XIX wieku, który od lat zarabia jako restauracja. 19 pokoi, 1,13 ha nad rzeką i pozwolenie na rozbudowę. Poganice, 20 minut od S6.
Są nieruchomości, które kupuje się dla metrów, i takie, które kupuje się dla historii. Nostalgia to rzadki przypadek, w którym jedno nie wyklucza drugiego.
Dawny młyn wodny nad Łupawą, dziś działająca restauracja z częścią noclegową, własną marką i klientami, którzy wracają tu od lat. Do tego 11 400 m² terenu wzdłuż rzeki, pozwolenie na nadbudowę i 6 ha gruntów obok, o które da się rozmawiać. Nie kupujesz projektu na papierze. Kupujesz działający biznes z miejscem na to, co zrobisz z nim dalej.
NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY

• Budynek główny: ok. 800 m² powierzchni użytkowej
• Działka: 11 400 m² (1,14 ha), bezpośrednio nad Łupawą
• Funkcja: restauracja + noclegi, obiekt działający
• Pokoje: 19 z łazienkami (10 gotowych, 9 do wykończenia)
• Sale restauracyjne: 3, łącznie na ok. [X] gości, największa na [X] osób
• Kuchnia: [X] m² z pełnym zapleczem
• Renowacja: 2020 (dach, pokrycie ceramiczne, okna, elewacja)
• Pozwolenie na nadbudowę i przebudowę: 2017, działka nr 14/11 
• Możliwa rozbudowa: ok. 400 m²
• Opcja dokupienia: ok. 6 ha gruntów przylegających [przeznaczenie: X]

BUDYNEK
Po gruntownej renowacji w 2020 roku. Parter to trzy sale restauracyjne w rozmiarze, który bez kombinowania przyjmuje wesele, konferencję albo zjazd firmowy. Na piętrach 19 pokoi z łazienkami: dziesięć działa, dziewięć w nadbudowanej części czeka na wykończenie [stan: X]. To nie wada, to rezerwa przychodów, którą uruchamiasz w pierwszym roku za ułamek kosztu budowy od zera.
W budynku:

• 3 sale restauracyjne
• 19 pokoi z łazienkami
• kuchnia z zapleczem
• przestrzenie eventowe na wesela, spotkania firmowe i konferencje
• pomieszczenia gospodarcze i techniczne

TEREN 1,14 HA NAD RZEKĄ
11 400 m² wzdłuż Łupawy, z zabudowaniami i infrastrukturą, której dziś nikt nie wykorzystuje w pełni. Rzeka to nie tylko widok. Łupawa to jeden z popularniejszych szlaków kajakowych Pomorza, a każdy spływ kończy się tam, gdzie można zjeść, wypić i przenocować.
Na terenie:

• wiata grillowa
• stajnie [stan: X]
• skansen
• strefy rekreacyjne
• zabudowania gospodarcze
• parking na ok. [X] samochodów

LOKALIZACJA
Poganice, gmina Potęgowo, powiat słupski. Na tyle blisko wybrzeża, żeby łapać sezon, i na tyle daleko, żeby nie konkurować cenami z nadmorskimi hotelami.

• węzeł S6: ok. [X] km
• Słupsk: ok. 25 km
• plaże w Rowach i Ustce: ok. 35-40 km
• Gdańsk: ok. 1,5 godziny

CO MOŻNA Z TYM ZROBIĆ
Trzy realne ścieżki, każda oparta na tym, co już stoi:

• Prowadzić dalej i dokończyć 9 pokoi. Najniższy nakład, najszybszy zwrot.
• Rozbudować. Pozwolenie z 2017 roku i koncepcja dodatkowych 400 m² wystarczą, żeby z 19 pokoi zrobić kameralny hotel butikowy lub obiekt weselno-eventowy z prawdziwego zdarzenia.
• Myśleć większą skalą. 6 ha obok nie wchodzi w cenę podstawową, ale może wejść w transakcję. Resort, glamping nad rzeką, stadnina: przestrzeń przestaje być ograniczeniem.

 
 
DANE FINANSOWE I DOKUMENTY
Przychody i obłożenie za lata 2023-2025, dokumentacja techniczna i planistyczna do wglądu po podpisaniu NDA. Wolimy pokazać dane niż je opisywać.
DLA KOGO
Dla kogoś, kto szuka nie lokalu, tylko miejsca. Dla operatora gastronomii, który chce wreszcie mieć własne ściany i pokoje nad nimi. Dla inwestora, który rozumie, że rozpoznawalna marka i kilkanaście lat historii to aktywo, którego nie kupi się w nowym budynku za żadne pieniądze. Nie dla kogoś, kto liczy na obiekt pod klucz bez jednego dnia pracy: 9 pokoi trzeba dokończyć, a potencjał trzeba umieć wykorzystać.
NASTĘPNY KROK
Zadzwoń albo napisz bezpośrednio do mnie. Umawiam wizytę na miejscu, wysyłam pełną dokumentację i odpowiadam na trudne pytania zamiast ich unikać.