Nie trać na błędnych decyzjach

Sprzedaj drożej. Sprzedaj szybciej. Sprzedaj z nami.

Od wyceny po akt notarialny. Zajmujemy się wszystkim - Ty dostajesz lepszą cenę.

Bez zobowiązań · Odpowiedź w 24h · Wycena gratis

Co i gdzie sprzedajesz?

Ekspert przeanalizuje popyt i ceny transakcyjne w podanej lokalizacji.

    [button class="button_box" for="archive_send_form "]Umów bezpłatne spotkanie
    Problem

    Dlaczego 73% właścicieli traci pieniądze sprzedając samodzielnie?

    Na podstawie analizy blisko 1000 cen transakcyjnych w Trójmieście

    Samodzielna sprzedaż nieruchomości to nie oszczędność, to ryzyko. Oto co najczęściej idzie nie tak.

    Bezpośrednie ogłoszenie = kupujący szukający okazji

    Ogłoszenia prywatne przyciągają kupujących szukających okazji. Chcą kupić taniej, wykorzystując brak wiedzy i umiejętności negocjacyjnych właściciela. Nabywcy z dużym budżetem, stawiający na bezpieczeństwo transakcji, szukają ofert wyłącznie w renomowanych biurach nieruchomości.

    Złe zdjęcia = zero zainteresowania

    Ogłoszenie z telefonem w lustrze przegrywa z profesjonalnym home stagingiem i fotografią architektoniczną. Pierwsze wrażenie decyduje.

    Negocjacje z pozycji słabszego

    Kupujący przychodzi z agentem. Ty jesteś sam. Bez doświadczenia w negocjacjach oddajesz 30-50 tys. zł poniżej realnej wartości.

    Formalności, które potrafią zabić transakcję

    Nieaktualne dane w księdze wieczystej. Braki w dokumentach. Źle przygotowana umowa. Wystarczy jeden błąd - i transakcja się rozpada.

    Dlatego 5 na 10 naszych klientów trafia do nas po nieudanej próbie samodzielnej sprzedaży. Różnica? Średnio 47 tys. zł na koncie.

    Nasze podejście

    Jak przygotowujemy
    nieruchomość do sprzedaży

    Każdą nieruchomość traktujemy jak projekt premium. Budujemy kampanie, które sprzedają.

    01

    Negocjacje, które się opłacają

    Negocjować cenę nieruchomości bez doświadczenia to jak grać w pokera z otwartymi kartami. Kupujący widzi wszystko, Ty nie widzisz nic. Z nami: średnio +7,2% wyższa cena niż przy sprzedaży samodzielnej.

    02

    Wycena oparta na danych, nie przeczuciu

    Analiza porównywalnych transakcji z ostatnich 90 dni, trendów cenowych i lokalizacji. Nie zgadujemy - operujemy na danych.

    03

    Nieruchomość, która sprzedaje się z ekranu

    Home staging, fotografia architektoniczna, zdjęcia o zmierzchu, drony, spacery 3D. Kupujący wyobraża sobie tu swój dom, zanim przekroczy próg.

    04

    Docieramy tam, gdzie są pieniądze

    Otodom, Trojmiasto.pl, kampanie targetowane, social media, nasza baza 1000+ aktywnych kupujących. Nie czekamy - szukamy.

    05

    Od umowy do notariusza

    Umowy, hipoteka, księga wieczysta, koordynacja z bankiem, akt notarialny. Jesteśmy przy Tobie do ostatniego podpisu.

    Proces

    Jak wygląda sprzedaż z Estatic?

    Sześć kroków od pierwszego kontaktu do aktu notarialnego.

    01

    Wycena i analiza rynku

    1-3 dni

    Odwiedzamy nieruchomość, analizujemy porównywalne transakcje z ostatnich 365 dni, sprawdzamy potencjał lokalizacji. Otrzymujesz raport z rekomendowaną ceną i strategię sprzedaży.

    Sprzedaż prywatna: najczęstszy błąd to zła cena. Za wysoka - oferta miesiącami wisi w internecie. Za niska - sprzedajesz nawet kilkadziesiąt tysięcy poniżej wartości.

    02

    Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży

    5-7 dni

    W zależności od typu i stanu nieruchomości wykonujemy: home staging fizyczny lub wirtualny, profesjonalna sesja fotograficzna (wnętrze, dron), wirtualny spacer 3D. Przygotowujemy materiały, które wyróżnią Twoją ofertę.

    Sprzedaż prywatna: brak przygotowania obniża cenę. Słabe zdjęcia, brak dokumentów, chaos w prezentacji. Kupujący widzą problem i zaczynają negocjacje od dużego rabatu.

    03

    Strategia i kampania marketingowa

    ciągła promocja

    Publikacja na Otodom, Trojmiasto.pl, Morizon, social media, kampanie targetowane Facebook i Google. Równoczesne poszukiwanie w naszej bazie aktywnych kupujących oraz w bazach ponad 1000 biur nieruchomości z którymi współpracujemy.

    Sprzedaż prywatna: jedno ogłoszenie to nie marketing. Twoją ofertę widzą głównie pośrednicy i łowcy okazji. Najlepsi kupujący często nawet nie wiedzą, że nieruchomość jest na sprzedaż.

    04

    Prezentacje nieruchomości

    2-4 tygodnie

    Prowadzimy prezentacje indywidualne i dni otwarte. Kwalifikujemy kupujących finansowo - nie tracisz czasu na osoby bez zdolności kredytowej.

    Sprzedaż prywatna: prezentacje zamieniają się w presję negocjacyjną. Kupujący testują Twoją wiedzę i szukają powodów do obniżenia ceny.

    05

    Negocjacje i wybór oferty

    3-7 dni

    Zestawiamy oferty, negocjujemy warunki, doradzamy przy wyborze. Nie zawsze najwyższa cena to najlepsza oferta - liczy się pewność transakcji.

    Sprzedaż prywatna: jeden błąd w negocjacjach potrafi kosztować fortunę. Bez doświadczenia łatwo stracić dziesiątki tysięcy złotych.

    06

    Finalizacja transakcji u notariusza

    7-14 dni

    Umowa przedwstępna, koordynacja z bankiem kupującego, akt notarialny. Jesteśmy przy Tobie do momentu przekazania kluczy i ostatniej strony podpisanej u notariusza.

    Sprzedaż prywatna: problemy wychodzą na końcu. Nieaktualne dane w księdze wieczystej, brak dokumentów, źle przygotowana umowa. Jeden błąd i kupujący wycofuje się z transakcji.

    “Sprzedaż nieruchomości to ponad 200 decyzji w jednym procesie. Jedna zła może kosztować więcej niż wynagrodzenie agenta.”

    Historie sukcesu

    Zaufali nam

    Mieszkanie - Słoneczna Morena, Gdańsk
    Mieszkanie · Słoneczna Morena, Gdańsk
    “Wycenili nasze mieszkanie wyżej, niż sami byśmy chcieli wystawić. I mieli rację. Sprzedane za cenę wyjściową. Jeżeli ponownie będę kupował bądź sprzedawał mieszkanie z najmilszą chęcią i przekonaniem ponownie dałbym te zlecenie Estatic.”
    Krzysztof
    Zweryfikowana opinia
    +12% powyżej oczekiwań
    Apartament - Haffnera, Sopot Dolny
    Apartament · Haffnera, Sopot Dolny
    “Trzy miesiące na własną rękę. Zero sensownych ofert. Wybraliśmy kilka biur, których strony i opinie były najlepsze. Po spotkaniu z agentem tej firmy od razu zdecydowaliśmy się na współpracę i dosłownie 2 tygodnie później otrzymaliśmy pieniądze za nasze mieszkanie. Naprawdę robią różnicę na rynku, brawo i jeszcze raz dziękuję!”
    Magdalena
    Zweryfikowana opinia
    14 dni do sprzedaży
    Penthouse - Wyspa Spichrzów, Gdańsk
    Penthouse · Wyspa Spichrzów, Gdańsk
    “Absolutnie niczym się nie martwiłem, bo od początku dało się wyczuć, że można w pełni zaufać. Zainteresowanie było ogromne. Najwyższa cena transakcyjna w budynku.”
    Kamil
    Zweryfikowana opinia
    Rekord cenowy w budynku

    Następna historia sukcesu? Zaczyna się od jednej rozmowy.

    Porozmawiaj z ekspertem
    Kalkulator

    Ile zyskasz z profesjonalną sprzedażą?

    Wartość nieruchomości 800 000 PLN
    300 000 PLN 5 000 000 PLN
    Samodzielna sprzedaż
    768 000 PLN
    Czas: 90+ dni
    Stres: wysoki
    Średnia cena: -4,1% od ceny ofertowej
    Z Estatic
    824 000 PLN
    Czas: sr. 21 dni
    Stres: zero
    Średnia cena: +3,1% powyżej wyceny
    Potencjalny zysk: +56 000 PLN

    Prowizja Estatic: od 2,7% netto. Nie liczy się koszt prowizji - liczy się ile zostajesz na koncie po transakcji. Kalkulacja orientacyjna na bazie danych historycznych.

    Chcesz poznać dokładną wycenę swojej nieruchomości?

    Porozmawiaj z ekspertem
    Zaufanie & Wyniki

    Dlaczego klienci wybierają Estatic

    Liczby, które mówią same za siebie. Każda opinia zweryfikowana, każda transakcja udokumentowana.

    478+
    Zweryfikowanych opinii
    Google & Trójmiasto.pl
    4.9
    Średnia ocena
    na podstawie 478 opinii
    10 lat
    Doświadczenia na rynku
    Trójmiasto i okolice
    1,5 mld
    Wartość sprzedanych nieruchomości
    łącznie w Trójmieście
    5,9/6 — 478 opinii od klientów
    Forbes TVN Rzeczpospolita Newsweek TVP Parkiet
    Google Reviews
    “Estatic sprzedał nasz apartament w Gdańsku za cenę wyższą niż oczekiwaliśmy, w zaledwie 18 dni. Profesjonalizm na każdym etapie — od wyceny, przez home staging, po negocjacje z kupującym.”
    Mariusz K.
    Klient Premium
    Apartament, Gdańsk — sprzedaż 2024

    Porozmawiaj z doradcą

    Bezpłatna konsultacja i wycena. Bez zobowiązań.

    Odpowiedź w 24h Bez zobowiązań Wycena gratis
    Umów rozmowę
    Kontakt

    Sprawdź, ile naprawdę
    warta jest Twoja nieruchomość

    Bezpłatna wycena + strategia sprzedaży w 24h

    • Wycena oparta na danych rynkowych
    • Indywidualna strategia sprzedaży
    • Analiza potencjału nieruchomości
    • Przejrzysty harmonogram działań

    Dane bezpieczne. Odpowiadamy w 24h.

    Dziękujemy!

    Skontaktujemy się w ciągu 24 godzin.

    Masz pytania? Zadzwoń: +48 570 570 977

    Wolisz porozmawiać? +48 570 570 977
    FAQ

    Najczęściej zadawane pytania

    Ile kosztuje obsługa sprzedaży?

    Ile kosztuje Cię samodzielna sprzedaż? Nasi klienci średnio zyskują wielokrotność naszej prowizji w wyższej cenie transakcyjnej. Wynagrodzenie wynosi od 2,7% netto wartości transakcji. Dokładną stawkę ustalamy na pierwszym spotkaniu. Płatne dopiero po sprzedaży - wcześniej zero kosztów.

    Jak wygląda wycena nieruchomości?

    Wycena opiera się na analizie porównywalnych transakcji z ostatnich 90 dni w Twojej okolicy, aktualnych trendów rynkowych i indywidualnych cech nieruchomości (stan, piętro, ekspozycja, parking). Odwiedzamy nieruchomość osobiście. Cały proces trwa 1-3 dni.

    Czy muszę podpisywać umowę na wyłączność?

    Tak. I powiem wprost dlaczego: bez wyłączności nie zrobimy home stagingu, profesjonalnej sesji zdjęciowej ani kampanii reklamowej. To inwestycja rzędu kilku tysięcy złotych i nie ponosimy jej bez gwarancji, że ktoś inny nie sprzeda nieruchomości z ogłoszeniem za 50 zł. Wyłączność ma określony czas i jasne warunki - jeśli nie sprzedamy, odchodzisz bez kosztów.

    Jak przygotować nieruchomość do sprzedaży?

    Zajmujemy się tym za Ciebie. Nasz zespół home stagingu przygotowuje nieruchomość: dekluttering, aranżacja, drobne naprawy kosmetyczne. W przypadku mieszkań pustych oferujemy wirtualny staging. Dajemy też listę konkretnych rekomendacji, jeśli wolisz przygotować się samodzielnie.

    Ile trwa średnia sprzedaż z Estatic?

    Średni czas od publikacji ogłoszenia do podpisania umowy przedwstępnej to 21 dni. Cały proces (łącznie z przygotowaniem nieruchomości i finalizacją u notariusza) to zwykle 6-8 tygodni. Oczywiście czas zależy od segmentu cenowego i lokalizacji.

    Co jeśli mam kredyt na nieruchomości?

    To standardowa sytuacja - większość nieruchomości, które sprzedajemy, jest obciążona kredytem. Koordynujemy cały proces z Twoim bankiem: zaświadczenie o saldzie, promesa, wcześniejsza spłata, wykreślenie hipoteki. Nie musisz tego robić sam.

    Czy pomagacie przy formalnościach?

    Tak, od początku do końca. Sprawdzamy księgę wieczystą, przygotowujemy lub weryfikujemy umowę przedwstępną, koordynujemy z notariuszem, pomagamy przy rozliczeniu podatkowym (PCC, PIT). Współpracujemy z zaufanymi kancelariami prawnymi.

    Jak wygląda home staging?

    Home staging to profesjonalne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży. Obejmuje: depersonalizację przestrzeni, optymalną aranżację mebli, dodatki dekoracyjne, oświetlenie. W przypadku Estatic staging jest wliczony w usługę sprzedaży. Efekt: nieruchomości po stagingu sprzedają się średnio 40% szybciej.

    Czy mogę sprzedać nieruchomość z lokatorem?

    Tak, choć wymaga to innej strategii marketingowej i prawnej. Informujemy kupujących o sytuacji, sprawdzamy status umowy najmu, doradzamy w kwestii wypowiedzenia lub cesji. Nieruchomości z najemcami często trafiają do inwestorów - pomagamy dotrzeć do właściwej grupy.

    Działacie tylko w Trójmieście?

    Naszym głównym rynkiem jest Trójmiasto i okolice (Gdańsk, Sopot, Gdynia, Rumia, Reda, Wejherowo). Obsługujemy również okolice Kaszubskie w segmencie domów i działek. Jeśli Twoja nieruchomość jest poza tym obszarem, skontaktuj się z nami - ocenimy, czy możemy pomóc.

    Porozmawiaj z ekspertem
    Zadzwoń Porozmawiaj z ekspertem