Czym jest stan deweloperski przy zakupie mieszkania?
- 18.03.2023
- Poradniki
Mieszkanie w stanie deweloperskim to popularna opcja dla osób pragnących dopasować swoje nowe mieszkanie do własnych upodobań i potrzeb. W tym artykule przyjrzymy się, co oznacza stan deweloperski, jakie prace wykończeniowe są w nim zawarte, jakie są różnice między standardowym i podwyższonym stanem deweloperskim oraz dlaczego warto skorzystać z usług biura nieruchomości przy zakupie takiego mieszkania.
Spis treści:
1. Czym jest stan deweloperski i co obejmuje?
2. Stan deweloperski podwyższony lub pod klucz
3. Jak zweryfikować doprowadzenie mieszkania do stanu deweloperskiego?
4. Dlaczego warto korzystać z usług biura nieruchomości przy zakupie mieszkania w stanie deweloperskim?
Czym jest stan deweloperski i co obejmuje?
Termin „mieszkanie w stanie deweloperskim” odnosi się do stanu technicznego lokalu sprzedawanego przez dewelopera. Stan deweloperski nie jest jednak precyzyjnie określony przepisami prawa budowlanego, dlatego warto sprawdzić, jakie prace budowlane mają zostać wykonane w oferowanym mieszkaniu. Zasadniczo mieszkanie w stanie deweloperskim pozwala na rozpoczęcie prac wykończeniowych, ale nie jest jeszcze gotowe do zamieszkania.
Chociaż pojęcie stanu deweloperskiego jest umowne, można wyróżnić pewne elementy charakterystyczne dla tego standardu:
1. Instalacja przyłączy wodnych, kanalizacyjnych, gazowych i elektrycznych,
2. Montaż instalacji elektrycznej wraz z gniazdkami i włącznikami,
3. Montaż drzwi wejściowych,
4. Montaż okien,
5. Otynkowanie ścian,
6. Montaż instalacji grzewczej,
7. Wykonanie termoizolacji,
8. Wykończenie elewacji zewnętrznej budynku.
Stan deweloperski podwyższony lub pod klucz
Często możemy również trafić na pojęcie „stan deweloperski podwyższony” lub „mieszkanie pod klucz”. Termin ten oznacza, że w mieszkaniu może zostać wykonana część, lub większość, prac wykończeniowych. Jest to jedynie opcjonalna oferta u niektórych deweloperów, ale warto rozważyć skorzystanie z pakietu wykończenia od dewelopera, gdyż może to oznaczać oszczędności w porównaniu z działaniem na własną rękę. Co standardowo może obejmować taki pakiet i jakie niesie korzyści?
1. Biały montaż: W większości przypadków stan deweloperski podwyższony oznacza, że w mieszkaniu zostanie wykonany tzw. biały montaż – czyli instalacja elementów armatury łazienkowej, takich jak umywalka, WC, kabina prysznicowa czy wanna. Dzięki temu, nabywca może zaoszczędzić czas i pieniądze na zlecaniu tych prac osobnym fachowcom.
2. Malowanie, podłogi i podłączenie sprzętów: Czasem w zakres opcji mieszkania pod klucz może wejść również malowanie na konkretny kolor sufitu i ścian, położenie paneli czy glazury, montaż mebli oraz podłączenie sprzętów kuchennych. W takim przypadku również oszczędzamy czas na poszukiwanie odpowiednich specjalistów i koordynowanie prac.
3. Indywidualne potrzeby: Skorzystanie z pakietu wykończenia od dewelopera pozwala na dostosowanie mieszkania do indywidualnych potrzeb i gustu nabywcy, jednocześnie mając pewność co do jakości użytych materiałów i wykonanych prac. Dla niezdecydowanych deweloperzy posiadają gotowe projekty wnętrz lub usługę architekta.
4. Wybór opcji: Warto pamiętać, że stan deweloperski podwyższony lub rozszerzony jest opcjonalny i zależy od konkretnej oferty dewelopera. Przed podjęciem decyzji warto sprawdzić, jakie dodatkowe prace są proponowane oraz dokładnie przeanalizować, czy będą one korzystne pod względem finansowym w porównaniu z samodzielnym koordynowaniem prac wykończeniowych.
5. Gwarancja dla klienta: Ostatecznie, opcja stanu deweloperskiego podwyższonego czy rozszerzonego daje klientowi pewność, że prace zostaną wykonane fachowo i zgodnie z obowiązującymi standardami. Ponadto, może to pozwolić na skrócenie czasu oczekiwania na wprowadzenie się do nowego mieszkania, co jest istotne dla wielu osób.
Jak zweryfikować doprowadzenie mieszkania do stanu deweloperskiego?
Weryfikacja jakości prac wykonanych przez dewelopera przy doprowadzeniu mieszkania do stanu deweloperskiego powinna być nieodłącznym aspektem zakupu nieruchomości. Oto kilka kroków, które należy podjąć, aby dokładnie sprawdzić nieruchomość:
1. Zgromadź dokumentację: Poproś dewelopera o dokumentację techniczną mieszkania, która powinna obejmować projekt budowlany, specyfikacje materiałów użytych w trakcie budowy, a także informacje na temat wykonanych prac i instalacji. Dokumentacja ta będzie przydatna dla rzeczoznawcy majątkowego lub eksperta budowlanego, który oceni mieszkanie.
2. Odwiedź mieszkanie z rzeczoznawcą lub ekspertem budowlanym: Zatrudnij rzeczoznawcę majątkowego lub eksperta budowlanego, aby towarzyszył Ci w trakcie wizyty w mieszkaniu. Specjalista zweryfikuje stan techniczny lokalu, sprawdzi jakość wykonania prac, oceni jakość użytych materiałów oraz zidentyfikuje ewentualne usterki lub problemy.
3. Sprawdź instalacje: Upewnij się, że wszystkie instalacje są wykonane zgodnie z obowiązującymi normami i przepisami. Szczególną uwagę zwróć na instalacje elektryczne, hydrauliczne, grzewcze oraz wentylacyjne. W razie potrzeby poproś o dodatkowe badania techniczne, które pozwolą ocenić ich jakość i bezpieczeństwo.
4. Ocena ścian, podłóg i sufitów: Rzeczoznawca lub ekspert budowlany sprawdzi, czy ściany są proste, podłogi są równoległe, a sufity są na odpowiedniej wysokości. Ponadto oceni jakość tynków, izolacji akustycznej i termicznej oraz ewentualne problemy z wilgocią.
5. Sprawdź okna i drzwi: Upewnij się, że okna i drzwi są odpowiednio osadzone oraz uszczelnione. Sprawdź, czy nie ma żadnych widocznych uszkodzeń, a także czy wszystkie elementy są prawidłowo zamontowane i działają sprawnie.
6. Sprawdź elewację i wspólne części budynku: Weryfikacja mieszkania w stanie deweloperskim powinna obejmować również ocenę elewacji zewnętrznej oraz wspólnych części budynku, takich jak klatka schodowa czy dach. Upewnij się, że wykonane prace są zgodne z projektem i że nie ma żadnych widocznych usterek.
7. Porównaj ze specyfikacją dewelopera: Porównaj rzeczywisty stan mieszkania z informacjami zawartymi w ofercie dewelopera. Jeśli zauważysz jakiekolwiek rozbieżności, upewnij się, że zostaną one wyjaśnione i odpowiednio uwzględnione w umowie kupna-sprzedaży lub odpowiednim protokole.
- Przy zakupie mieszkania w stanie deweloperskim często konieczna jest pomoc specjalisty
Dlaczego warto korzystać z usług biura nieruchomości przy zakupie mieszkania w stanie deweloperskim?
Decyzja o zakupie mieszkania w stanie deweloperskim może być trudna, szczególnie dla osób bez doświadczenia w branży nieruchomości. Warto zatem skorzystać z usług doświadczonego biura nieruchomości, które może pomóc w znalezieniu odpowiedniej inwestycji, a także weryfikacji jakości wykonania prac przez dewelopera. Oto kilka powodów, dla których warto wybrać wsparcie biura nieruchomości:
1. Doświadczenie i wiedza – agent nieruchomości posiada wiedzę i doświadczenie w branży, co pozwala na lepszą ocenę ofert oraz uniknięcie pomyłek przy zakupie mieszkania.
2. Negocjacje – agent nieruchomości może prowadzić negocjacje w imieniu klienta, co może zaowocować lepszymi warunkami umowy.
3. Pomoc w formalnościach – agent nieruchomości może pomóc w dopełnieniu wszystkich formalności związanych z zakupem mieszkania, takich jak weryfikacja dokumentów np. umowy deweloperskiej lub przedwstępnej, organizacja spotkania z notariuszem czy załatwienie kwestii kredytu hipotecznego.
4. Szeroka oferta – biura nieruchomości mają dostęp do wielu ofert mieszkań, co zwiększa szanse na znalezienie wymarzonego lokum. Poza tym posiadają kontakty do zaufanych i sprawdzonych specjalistów z wielu branż m.in inspektorów budowlanych czy rzeczoznawców.
5. Bezpieczeństwo – współpracując z biurem nieruchomości, klient ma pewność, że cały proces zakupu mieszkania przebiega zgodnie z prawem, a ryzyko ewentualnych problemów prawnych jest minimalizowane.
Jak już zostało wspomniane, zakres stanu deweloperskiego nie jest określony prawnie, dlatego dobrym partnerem przy zakupie mieszkania jest sprawdzone biuro nieruchomości. Gdynia, Sopot, Gdańsk i okoliczne miejscowości to obszar, w którym intensywnie realizowane są kolejne inwestycje mieszkaniowe a w licznych ofertach łatwo się pogubić. Wsparcie merytoryczne ze strony lokalnego doświadczonego agenta nieruchomości oraz wiedza techniczna takiej osoby jest nieoceniona przy zakupie wymarzonego mieszkania. Dlatego właśnie działalność biura Estatic skupia się na regionie Trójmiasta i okolic.
Łukasz Wydrowski
autor
Published by Łukasz Wydrowski on 18.03.2023
Posted Under "Poradniki"
