Magazyny z biurami przy Obwodnicy Gdańska-Szadółki

Nowoczesna nieruchomość magazynowo–biurowa przy Obwodnicy Trójmiasta – idealna pod działalność i inwestycję.

Na sprzedaż funkcjonalna i w pełni zagospodarowana nieruchomość komercyjna zlokalizowana w Gdańsku – Szadółkach, w bezpośrednim sąsiedztwie węzła Obwodnicy Trójmiasta. To propozycja dla firm poszukujących doskonałej logistyki oraz inwestorów oczekujących stabilnego i dochodowego aktywa.

Lokalizacja zapewnia szybki dostęp do kluczowych arterii komunikacyjnych – autostrady A1 oraz drogi ekspresowej S7, co znacząco usprawnia transport i codzienne funkcjonowanie biznesu. Bliskość centrum Gdańska oraz rozwinięte zaplecze przemysłowo-logistyczne sprawiają, że jest to jedno z najbardziej pożądanych miejsc dla działalności magazynowej i produkcyjnej.

Nieruchomość posadowiona jest na działce o powierzchni 7 568 m² o regularnym kształcie, w pełni zagospodarowanej. Teren zabudowany jest budynkiem hali magazynowej z częścią biurowo-socjalną, a dodatkowym atutem jest utwardzony plac składowy otaczający obiekt z trzech stron, co znacząco ułatwia operacje logistyczne.

Budynek o łącznej powierzchni użytkowej 2 689,3 m² został oddany do użytkowania w 2004 roku i składa się z hali magazynowej oraz trzykondygnacyjnej części biurowo-socjalnej. Hala o wysokości 11,5 m ma konstrukcję stalową i została podzielona na trzy niezależne strefy z rampą, co pozwala na elastyczne wykorzystanie lub wynajem powierzchni.

Część biurowa została zaprojektowana z myślą o komforcie pracy – znajdują się tu m.in. biura, sala konferencyjna, serwerownia, zaplecze socjalne i sanitarne. Standard wykończenia jest bardzo dobry, a przestrzeń została w ostatnich latach odświeżona i dostosowana do aktualnych wymagań rynkowych.

Nieruchomość wyposażona jest w pełną infrastrukturę techniczną, w tym instalację elektryczną, fotowoltaikę (39,96 kW), pompę ciepła, wentylację mechaniczną, klimatyzację, sieci teletechniczne oraz systemy alarmowe, co zapewnia komfort i bezpieczeństwo użytkowania.

Najważniejsze atuty nieruchomości:
• bezpośrednia bliskość Obwodnicy Trójmiasta – ok. 300 m do wjazdu
• bardzo dobra komunikacja z A1 i S7 – idealna dla logistyki i dystrybucji
• duża, w pełni utwardzona działka – komfort manewrowania i składowania
• podział hali na 3 niezależne moduły – zwiększony potencjał najmu
• bardzo dobry stan techniczny – obiekt gotowy do użytkowania
• instalacja fotowoltaiczna oraz pompa ciepła – niższe koszty eksploatacyjne

KLUCZOWE PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI
• lokalizacja: Gdańsk – Szadółki
• powierzchnia działki: 7 568 m²
• powierzchnia użytkowa budynku: 2 689,3 m²
• powierzchnia hali magazynowej: 1 895,5 m²
• powierzchnia biurowo–socjalna: 793,8 m²
• powierzchnia zabudowy: 2 449 m²
• wysokość budynku: 11,5 m
• rok oddania do użytkowania: 2004
• teren produkcyjno–usługowo–składowy
• pełne uzbrojenie terenu
• plac manewrowy i składowy utwardzony
• instalacja fotowoltaiczna 39,96 kW
• ogrzewanie z własnej pompy ciepła
• bardzo dobry stan techniczny
• możliwość wielomodułowego najmu

W chwili obecnej podpisane umowy z najemcami jako opcja do całkowitego przejęcia + 400 m² do dalszej komercjalizacji.
Istnieje możliwość wypowiedzenia umów najmu z zachowaniem okresu wypowiedzenia.

Oferta doskonale sprawdzi się zarówno jako siedziba firmy z zapleczem magazynowym, jak i jako inwestycja generująca dochód z najmu dzięki możliwości podziału powierzchni na niezależne moduły.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji inwestorskich.