Działka inwestycyjna 7700 m2 pod domy (bliźniaki)

Oferta inwestycyjna: Działka 7704 m² pod zabudowę bliźniaczą – Tuchom. Cena: 4 400 000 zł
SPRZEDAŻ DYSKRETNA, OFF- MARKET. 

Powierzchnia działki: 7 704 m²
Typ inwestycji: zabudowa bliźniacza / osiedle kameralne
Dostępność: gotowy projekt, pozwolenie na budowę, pełne uzbrojenie

 Lokalizacja: Nieruchomość znajduje się w malowniczej wsi kaszubskiej Tuchom w województwie pomorskim, powiecie kartuskim, gminie Żukowo, przy drodze krajowej nr 20 (Stargard – Szczecinek – Gdynia). Tuchom jest siedzibą sołectwa, a jego integralną część stanowi Tuchomek.

 Okolica dynamicznie rozwija się pod kątem zabudowy mieszkaniowej, a bliskość Trójmiasta sprawia, że wieś przekształca się w atrakcyjną sypialnię dla rodzin szukających spokoju i komfortu, przy zachowaniu szybkiego dojazdu do miasta (kilka minut od Trasy Kaszubskiej i Drogi nr 20).

Bezpośrednie sąsiedztwo: nowo powstałe domy jednorodzinne, tereny zielone (las, pola), Jezioro Borowiec Duży – 400 m.
Udogodnienia: szkoła podstawowa, przedszkole – ok. 600 m, przystanki autobusowe linii Z przy ul. Gdyńskiej.
Dojazd na działkę obecnie odbywa się drogą gruntową utwardzoną płytami ażurowymi. Lokalizacja sprzyja stylowi życia slowlife – cisza, kontakt z naturą i bezpieczeństwo dla rodzin.

Opis inwestycji: działka jest przygotowana pod budowę kameralnego osiedla bliźniaczego, z gotowym projektem i pozwoleniem na budowę, w pełni uzbrojona.

Projekt budowlany przewiduje:

• 24 jednostki mieszkalne, z czego 3 domy bliźniacze zostały już wybudowane i sprzedane.
  
• Pozostało do wybudowania 9 domów bliźniaczych (18 jednostek mieszkalnych) o powierzchni użytkowej 107,29 m² każda.
  
• Łączna powierzchnia użytkowa mieszkaniowa (PUM): 1 854 m².
  

Potencjał sprzedażowy: coraz więcej rodzin szuka małych domów w bliskiej odległości od Trójmiasta, ze względu na rosnące ceny w metropolii.

Analiza finansowa: cena rynkowa jednostki mieszkalnej (2026/2027): ~990 000 zł
Przychód z inwestycji: 18 × 990 000 zł = 17 820 000 zł
Koszty inwestycji:

• Budowa 1 domu: 900 000 – 1 000 000 zł
  
• Budowa 9 domów: 8 100 000 – 9 000 000 zł
  
• Koszty dodatkowe (drogi, zieleń, ogrodzenia) – 10% kosztów budowy
• Szacowane koszty total: 8 910 000 – 9 900 000 zł
• Koszt działki: 4 400 000 zł
  

Łączne koszty inwestycji: 13 310 000 – 14 300 000 zł
ROI: 25–34%

✅ Wniosek: Inwestycja jest rentowna, z dużym potencjałem szybkiej realizacji projektu i wysokim zwrotem z kapitału.
Dlaczego warto?

• Gotowy projekt – start inwestycji od razu, bez ryzyka opóźnień.
  
• Idealna lokalizacja – cisza, zieleń, bliskość jeziora i infrastruktury miejskiej.
  
• Potencjał sprzedażowy – rosnące zapotrzebowanie na kameralne domy za miastem.
  
• Bezpieczeństwo inwestycji – pełne uzbrojenie działki i pozwolenie na budowę.
  
• Wysoki zwrot z inwestycji (ROI 25–34%) – w zależności od zastosowanych materiałów do zakończenia budowy (dane uwzględniają realistyczne koszty budowy i działki).