Dom usługowo-mieszkalny | potencjał inwestycyjny

Dom usługowo-mieszkalny z potencjałem inwestycyjnym - Kosakowo

Na sprzedaż dom usługowo-mieszkalny w stanie surowym zamkniętym, położony w malowniczym otoczeniu lasu w Kosakowie, zaledwie kilka minut od plaży w Rewie i Mechelinkach. Nieruchomość sprzedawana jest na pełen VAT - kupujący ma możliwość uzyskania 100% zwrotu podatku. To wyjątkowa propozycja dla inwestorów szukających przestrzeni pod działalność usługową oraz dla rodzin, które chcą połączyć komfort życia z prowadzeniem biznesu.

Najważniejsze atuty nieruchomości:

• Działka 1911 m², z wyrównanym terenem i bezpośrednim sąsiedztwem lasu.
• Powierzchnia całkowita budynku 467 m² - parter usługowy i piętro mieszkalne.
• Stan surowy zamknięty - zamontowane okna (z szybami antywłamaniowymi, w tym drzwi przesuwne HS od strony lasu), dachówka ceramiczna, orynnowanie, ocieplona elewacja przygotowana pod kolor, częściowo wykonane instalacje (elektryczna, hydrauliczna, uziemienie).
• Parter (189 m²) zaprojektowany pod działalność usługową - idealny na przedszkole, klub malucha, centrum edukacyjne, gabinety czy fitness.
• Piętro (145 m²) - mieszkanie z przestronnym salonem z aneksem kuchennym, dwiema sypialniami, gabinetem, garderobą i łazienką.
• Dodatkowo użytkowe poddasze (ok. 60 m²).
• Dwa tarasy od strony lasu - jeden zadaszony, drugi otwarty, zapewniające przestrzeń do wypoczynku.
• Media doprowadzone i podłączone: woda, prąd, kanalizacja.
• Atrakcyjna lokalizacja - tylko 2 km do mola w Mechelinkach, 3 km do plaży w Rewie, w pobliżu Biedronka, Lidl, Aldi, Orlen oraz Galeria Szperk.

Funkcjonalny układ pomieszczeń:

Parter (usługowy, 189 m²):
• dwie duże sale (55 m² i 61 m²),
• zaplecze sanitarne i gospodarcze,
• biuro, szatnie, korytarze i wiatrołapy,
• osobne wejścia do części usługowej, mieszkalnej i kotłowni.

Piętro (mieszkalne, 145 m²):
• salon z aneksem kuchennym (53 m²),
• dwie sypialnie (39 m² i 15 m²),
• gabinet, garderoba, łazienka,
• dwa tarasy (16 i 17 m²).

Poddasze:
• przestrzeń użytkowa (niemieszkalna) o powierzchni 60 m² - możliwość adaptacji według potrzeb.

Dlaczego warto?

Dom został zaprojektowany tak, aby zapewniać maksymalną funkcjonalność i elastyczność. Część usługowa na parterze może być łatwo dostosowana do dowolnej działalności nieuciążliwej, a część mieszkalna gwarantuje komfort życia dla 4-osobowej rodziny. Stan surowy zamknięty umożliwia wykończenie nieruchomości według własnych preferencji, a solidne wykonanie i nowoczesne technologie zapewniają trwałość i bezpieczeństwo inwestycji.