81 m² z potencjałem | Gdańsk Aniołki

Wyjątkowe mieszkanie 81 m² w willowej części Gdańska Aniołki - idealne do zamieszkania, na kancelarię lub gabinety.

Jak często trafia się okazja, by stać się właścicielem przestrzeni w prawdziwej przedwojennej kamienicy, pełnej oryginalnych detali, naturalnego światła i niepowtarzalnego klimatu?
Ta nieruchomość jest propozycją dla osób, które poszukują nieruchomości z duszą, z potencjałem zarówno do zamieszkania, jak i prowadzenia działalności o prestiżowym charakterze.

LOKALIZACJA - Gdańsk Aniołki, jedna z najbardziej pożądanych willowych części miasta

To spokojna, zielona, elegancka okolica położona pomiędzy Gdańskiem Głównym a Wrzeszczem. Kameralność i bliskość kluczowych punktów miasta tworzą idealne warunki do życia i pracy.

• 250 m do przystanku tramwajowego
• 1 100 m do Gdańskiego Uniwersytetu Medycznego
• 1 300 m do Dworca PKP Gdańsk Główny
• 2,3 km do Gdańskiej Starówki
• 3,5 km do centrum Wrzeszcza

To lokalizacja, która zapewnia doskonałą komunikację i pełną infrastrukturę, a jednocześnie ciszę, prywatność i prestiż.

BUDYNEK - przedwojenna kamienica z lat 20.

Trzykondygnacyjna kamienica, w której mieści się mieszkanie, wyróżnia się elegancką architekturą, klasyczną stolarką i zachowanymi historycznymi detalami.
To rzadki przykład zabudowy, która łączy trwałość dawnych materiałów z przyjemną kameralnością.

Do części wspólnych budynku należą: poddasze, hall, klatka schodowa - a właściciel mieszkania posiada aż 38% udziałów.

MIESZKANIE - 81 m² pełne historii, wysokich sufitów i oryginalnych elementów

Mieszkanie położone jest na parterze budynku i wyróżnia się wieloma zachowanymi przedwojennymi detalami:

•  oryginalna stolarka drzwi i okien
•  boazeria w korytarzu
•  oryginalne parkiety
•  bogate sztukaterie sufitowe
•  piec kaflowy w największym pokoju (przerobiony na ogrzewanie elektryczne)
•  rozsuwane drzwi między dawnymi salonami, chowające się w ścianę

Wnętrze jest obecnie podzielone na dwie części, połączone korytarzem - pod funkcjonowanie rodziny wielopokoleniowej - przy czym układ można z łatwością przywrócić do pierwotnego, reprezentacyjnego charakteru.

Część pierwsza - od strony ogrodu

• duży, reprezentacyjny pokój
• kuchnia i łazienka w dawnej werandzie
• wyjście do dużego ogrodu (127,9 m²)

Część druga - dawny duży salon obecnie podzielony na trzy pomieszczenia

• pokój dziecięcy
• garderoba z antresolą
• przestrzeń wspólna
• Pomieszczenia te zostały odświeżone 1,5 roku temu, wraz z renowacją parkietu.

Poziom -1 (piwnica zaadaptowana)

Schody z jadalni prowadzą do dodatkowej przestrzeni ok. 16 m² - obecnie kuchnia z łazienką - idealna jako zaplecze dla gabinetu, biura lub dodatkowe pomieszczenia mieszkalne.


PRZEZNACZENIE - wyjątkowa elastyczność w wykorzystaniu

Ta nieruchomość idealnie sprawdzi się jako:

•  eleganckie mieszkanie rodzinne
•  mieszkanie pod wynajem dla studentów GUMed
•  kancelaria prawna, notarialna lub podatkowa
•  gabinet psychologiczny, terapeutyczny, dietetyczny
•  studio beauty / SPA
•  pracownia projektowa lub kreatywna
•  biuro usługowe

Położenie na parterze, możliwość wyodrębnienia stref i duże, reprezentacyjne pomieszczenia tworzą idealne warunki do prowadzenia działalności.

DODATKOWE INFORMACJE

•  piwnica 11 m² - odświeżona
•  druga piwnica ok. 16 m² - zaadaptowana
•  spiżarnia przy wejściu 
•  ogród: 127,9 m²
•  udział w częściach wspólnych budynku: 38%
•  opłaty: lato ok. 1000 zł, zima ok. 1500 zł
•  ogrzewanie elektryczne
•  ciepła woda z Junkersa
•  termin wydania: do uzgodnienia

Podsumowanie

To nie jest zwykła oferta.
To przestrzeń z historią, charakterem i potencjałem, który można wykorzystać na wiele sposobów - od wyjątkowego, stylowego mieszkania po prestiżowe miejsce pracy w jednej z najbardziej klimatycznych części Gdańska.

Zapraszam do kontaktu w celu umówienia prezentacji — takie nieruchomości pojawiają się na rynku niezwykle rzadko.

----------------------

Spodobała Ci się ta nieruchomość? Chcesz poznać więcej najlepszych ofert?
Wszystkie nasze aktualne oferty znajdziesz na naszej stronie internetowej.

Jeśli planujesz zakup z wykorzystaniem kredytu - skontaktuj się z nami.
Gwarantujemy dostęp do najtańszego kredytu hipotecznego na rynku, spośród ofert ponad 20 banków.
Szybko, skutecznie i bez zbędnych formalności.