Rynek nieruchomości w 2023 roku doświadcza istotnych zmian związanych z nowymi przepisami dotyczącymi audytu energetycznego. Wprowadzone w kwietniu zmiany przekształcają proces sprzedaży nieruchomości, wprowadzając nowe obowiązki dla sprzedających. Czym jest świadectwo charakterystyki energetycznej i co oznacza dla sprzedającego i kupującego nieruchomość?

Spis treści:

1. Pod lupą: efektywność energetyczna

2. Świadectwo energetyczne: niezbędne informacje

3. Kiedy jest potrzebne świadectwo energetyczne?

4. Audyt energetyczny w ogłoszeniach sprzedaży i najmu

5. Koszt świadectwa energetycznego

6. Konsekwencje braku świadectwa energetycznego

7. Jak sporządzić świadectwo charakterystyki energetycznej?

8. Podsumowanie?

Pod lupą: efektywność energetyczna

W centrum uwagi audytu energetycznego leży kompleksowa analiza efektywności energetycznej budynku. Audyt nie jest jedynie formalnym obowiązkiem – stanowi istotne narzędzie, które pozwala na dogłębną ocenę struktury budynku, systemów ogrzewania i chłodzenia oraz potencjalnych punktów, gdzie ciepło może uciekać. Wszystko to ma bezpośredni wpływ na bilans energetyczny budynku. Prowadząc do lepszego zrozumienia, jak budynek zużywa energię, audyt energetyczny staje się kluczowym elementem w zarządzaniu i planowaniu kosztów utrzymania.

Świadectwo energetyczne: niezbędne informacje

Świadectwo charakterystyki energetycznej to kluczowy dokument powstały na podstawie audytu energetycznego. Świadectwo to szczegółowo przedstawia zapotrzebowanie energetyczne budynku – ile energii jest potrzebnej do ogrzewania, podgrzewania wody, wentylacji czy chłodzenia. Ale to więcej niż tylko statystyki. Jest to narzędzie promujące efektywność energetyczną, umożliwiające kupującym i najemcom dokonanie świadomej oceny przyszłych kosztów utrzymania nieruchomości. Daje to przyszłym mieszkańcom szacunek potencjalnych kosztów i pozwala na porównanie efektywności energetycznej różnych nieruchomości.

Kiedy jest potrzebne świadectwo energetyczne?

Od 28 kwietnia 2023 roku, świadectwo energetyczne stało się obowiązkowym dokumentem podczas sprzedaży lub wynajmu nieruchomości na rynku wtórnym. Wykonanie dokumentu może być zlecone przez różne osoby: właścicieli mieszkań czy domów, zarządców budynków, a nawet osoby z prawem spółdzielczo-własnościowym do lokalu. Istotne jest, że to nie tylko kwestia wygody, ale obowiązek wynikający z prawa. Zwolnieni z tego obowiązku są jedynie właściciele lokali położonych w budynkach znajdujących się w gminnej ewidencji lub rejestrze zabytków.

Audyt energetyczny w ogłoszeniach sprzedaży i najmu

Jeśli myślisz o sprzedaży czy wynajmie nieruchomości, warto pomyśleć o tym, jak zaprezentować informacje z audytu energetycznego w swojej ofercie. Wprowadzone przepisy zobowiązują do udostępnienia informacji ze świadectwa energetycznego, a to może stanowić solidny atut Twojej oferty. W końcu, każdy z nas chciałby mieszkać w energooszczędnym domu lub mieszkaniu.

Koszt świadectwa energetycznego

Koszt sporządzenia świadectwa energetycznego zależy od wielu czynników. Z jednej strony, na cenę wpływa wielkość budynku, stopień skomplikowania jego struktury oraz rodzaj zastosowanych instalacji wewnętrznych. Z drugiej strony, koszt jest zależny od lokalizacji nieruchomości i dostępności dotychczasowej dokumentacji technicznej. Średnio za dokument zapłacimy 300-1000zł. Mimo że jest to dodatkowy wydatek, warto pamiętać, że dobrze przeprowadzony audyt energetyczny może przyspieszyć sprzedaż nieruchomości lub być ważną kartą w negocjacjach.

Konsekwencje braku świadectwa energetycznego

Brak świadectwa energetycznego to ryzyko, którego nie warto podejmować.  Po pierwsze, brak takiego dokumentu może zniechęcić potencjalnych nabywców lub najemców, którzy chcieliby mieć pełny obraz kosztów utrzymania nieruchomości. Po drugie, może to prowadzić do konsekwencji prawnych – włącznie z karą grzywny do 5000 zł.

Jak sporządzić świadectwo charakterystyki energetycznej?

Sporządzenie świadectwa energetycznego jest zadaniem dla specjalisty – audytora energetycznego. To osoba z odpowiednimi kwalifikacjami i doświadczeniem, która jest w stanie dokonać dokładnej analizy budynku i sporządzić świadectwo zgodne z obowiązującymi przepisami. W praktyce, audyt energetyczny często wymaga osobistej wizyty audytora w budynku, aby mógł on dokładnie ocenić jego stan i zastosowane rozwiązania techniczne. W znalezieniu odpowiedniego specjalisty na pewno pomoże Ci Twój pośrednik nieruchomości. Nasze biuro nieruchomości w Gdańsku współpracuje z uznanymi partnerami w tym zakresie.

Podsumowanie

Audyt energetyczny to nie tylko nowy wymóg na rynku wtórnym, ale także szansa dla sprzedających. Dzięki dokładnej ocenie energetycznej, sprzedający mogą podkreślić zalety nieruchomości, a kupujący mogą dokonać świadomej decyzji o zakupie czy wynajmie. W dobie rosnącej świadomości ekologicznej, audyt energetyczny staje się coraz bardziej cennym dokumentem. Na koniec, warto zaznaczyć, że audyt energetyczny to nie tylko kwestia zgodności z prawem i ekonomii użytkowania, ale także narzędzie promujące zrównoważony rozwój i ochronę środowiska.

Przeczytaj również: Blog nieruchomości Czytaj więcej Odrzucili 10-agentów i spełnili marzenia! Poznaj szokujący sekret tej niezwykłej sprzedaży! Przeczytaj również: Poradniki Czytaj więcej Czym jest świadectwo charakterystyki energetycznej i dlaczego jest ważne przy sprzedaży nieruchomości? Przeczytaj również: Blog nieruchomości Czytaj więcej Pomocna dłoń czy pocałunek śmierci? Jak tanie kredyty wpłyną na rynek nieruchomości. [KOMENTARZ] Przeczytaj również: Poradniki Czytaj więcej 10 kluczowych pytań do agenta nieruchomości przed podpisaniem umowy Przeczytaj również: Blog nieruchomości Czytaj więcej "Nie ma miejsca na półśrodki." Agent Kwartału odsłania kulisy swojego sukcesu! Przeczytaj wyjątkowy wywiad. Przeczytaj również: Blog nieruchomości Czytaj więcej Czy samodzielna sprzedaż nieruchomości się opłaca? Przeczytaj również: Blog nieruchomości Czytaj więcej 6 błędów - jak sprzedać mieszkanie, aby nie stracić? Przeczytaj również: Poradniki Czytaj więcej Malowanie ścian – 6 błędów, które większość popełnia. Przeczytaj również: Poradniki Czytaj więcej Jak wybrać dobrego agenta nieruchomości? Przeczytaj również: Blog nieruchomości Czytaj więcej "Kredyt na start" do kosza? Rynek nieruchomości łapie oddech. Przeczytaj również: Blog nieruchomości Czytaj więcej Czy warto teraz inwestować w nieruchomości? Przeczytaj również: Blog nieruchomości Czytaj więcej Jak szybko sprzedają się mieszkania? Przeczytaj również: Poradniki Czytaj więcej Nie taka cena straszna, jak ją malują – czyli prawda o cenach ofertowych i transakcyjnych Przeczytaj również: Blog nieruchomości Czytaj więcej Rynek nieruchomości pod lupą: czy czeka nas rewolucja? [ANALIZA] Przeczytaj również: Poradniki Czytaj więcej Zakup mieszkania na rynku wtórnym. Poznaj wady i zalety. Przeczytaj również: Blog nieruchomości Czytaj więcej Kto płaci agencji nieruchomości? Przeczytaj również: Poradniki Czytaj więcej 7 elementów skutecznej sprzedaży nieruchomości Przeczytaj również: Blog nieruchomości Czytaj więcej Jak stopy wpłyną na rynek nieruchomości? Przeczytaj również: Poradniki Czytaj więcej Czy pośrednik nieruchomości jest jeszcze potrzebny? Przeczytaj również: Poradniki Czytaj więcej Home staging - czym jest i jak może pomóc w sprzedaży lub wynajmie nieruchomości? Przeczytaj również: Poradniki Czytaj więcej Czy warto kupić mieszkanie na wynajem? 8 wskazówek dla początkujących inwestorów. Przeczytaj również: Blog nieruchomości Czytaj więcej Orłowo - luksusowa dzielnica Gdyni. 8 powodów, by tam zamieszkać. Przeczytaj również: Blog nieruchomości Czytaj więcej Sprzedaż nieruchomości. Bezpośrednio czy z biurem? Przeczytaj również: Poradniki Czytaj więcej Czym jest stan deweloperski przy zakupie mieszkania? Przeczytaj również: Blog nieruchomości Czytaj więcej Rynek nieruchomości w 2022: podsumowanie i prognoza na 2023 rok